Жилье без мебели и тарифов на электричество. Что нужно знать об особенностях аренды в Швеции

В Швеции проживают около 40 тысяч украинских беженцев. Страна предоставляет нашим гражданам социальное жилье, впрочем, значительная часть из них самостоятельно арендует квартиры или дома, поскольку уже работали.

РБК-Украина расспросила украинских беженцев об особенностях аренды жилья в Швеции.

Какие особенности аренды жилья в Швеции

Елена Таксатова вместе с мужем и четырьмя детьми уехали в Швецию в марте 2022 года. Первые полтора года они прожили у дома шведской родины в городке Хер близ Лунду. После того, как нашли работу – начали искать жилье через объявления в Facebook и профильные сайты.

"На поиски ушло 2 месяца. Набрела на хороший вариант и сама предложила оставить депозит, поскольку была заинтересована в этом доме. Попросила семью шведов, у которых мы жили, чтобы поручились за нас перед арендодателем, что мы порядочные и сами уже на себе" зарабатываем. Дом нам подошел, и мы заложили контракт", - добавляет женщина.

В Швеции дома сдают без мебели, обставлена обычно только кухня, поэтому украинцам пришлось сразу покупать много мебели, а по истечении срока аренды - забирать ее с собой, поскольку дом нужно было сдать в первоначальном виде.

"Мы прожили там недолго, потому что старшие дети разъехались и нам уже не было целесообразно арендовать такое большое жилье. Заранее предупредили владельца, что будем съезжать", - говорит украинка.

Уже после того, как родина уехала из этого дома – у них возникли проблемы. В Елене в банкинге была выставлена автоматическая оплата за жилье, поэтому один платеж прошел через месяц, когда украинцы уже там не проживали. Владелец сначала обещал вернуть эти средства, а потом отказался.

"Когда он принимал дом претензий не было, а уже потом сказал, что мы недоубирали гараж, наши дети вымазали стены, поэтому эти деньги он оставить себе. Речь шла почти о 2 тысячах долларов. Наши знакомые шведы посоветовали подать на владельца в суд. Нам предоставили переводчику украинца, который был очень хорошо знаком с терминологией юриспруденции и мы выиграли дело. новый для нас опыт, я почувствовала, что мы здесь не бесправны», – рассказывает Елена.

Владелец обжаловав решение суда, поэтому сейчас происходит новое рассмотрение.

"Думаю, что решение таки будет в нашу пользу. Друзья-шведы говорят, что вообще такая ситуация - это редкость. Поэтому мой совет - если человек въезжает в новую квартиру, надо все фотографировать. Желательно, чтобы кто-то из шведов за вас поручился". перед владельцем. А когда уезжаете, то стоит заказать глубокий клининг и в договоре указать, что владелец жилье принял и не имеет претензий", - советует украинка.

Следующий дом родина уже нашла через знакомых, депозит уже не вносили, заплатили просто за первый месяц. Сейчас у них "холодная" аренда – то есть она включает все, кроме электричества.

"В Швеции ты никогда не знаешь, сколько будет стоить электричество. Каждый день оно может иметь разные тарифы. Многие шведы имеют систему, которая считает по часам, какая стоимость электричества. .Те, кто хочет экономить, тогда уже решает, стоит ли сейчас ставить стирка, включать плиту или когда будет дешевле”, - говорит Елена.

По электричеству есть разные договоры, украинцы выбрали "усредненную" цену.

"Наименьший счет у меня за электричество был 150 евро (6,5 тысяч гривен), а самый большой - 350 евро (15 тысяч гривен). При том, что зимой мы используем дрова для камина", - добавляет женщина.

Отметим, что цены на аренду жилья зависят от месторасположения. В маленьких городах можно снять домик от 1 тыщи баксов, в Стокгольме однокомнатные квартиры сдают от 800 евро.

Объявление о сдаче жилья в аренду в Стокгольме (скриншот сайта housinganywhere.com)

Какие нюансы при предоставлении социального жилья

Украинка Ксения Кисель с мужем и дочерью по прибытии в Швецию пол года проживали возле общежития для беженцев. Затем их переселили в другое социальное жилье – это была смартквартира с общей кухней. А через два года, когда украинцы уже получили персональные идентификационные номера, они подали просьбу о получении дополнительной жилой площади, поскольку ребенок взрослел и нуждался в собственном пространстве. Супруги пока не работалине, проживают в Хер.

"Коммуна нам подобрала жилье сама - трехкомнатную квартиру. В Швеции действует норма, что на двоих взрослых и одного ребенка должно быть не менее 70 кв. м. У нас квартира имеет 74 "квадрата". Выбрать другое жилье мы не могли, если бы мы отказались, так нам бы пришлось искать другой вариант за свой счет. Но квартира нам понравилась, там хороший ремонт", - объясняет. Ксения.

Оплату нужно было произвести за 1 месяц. Коммуна помогала с оплатой, пока украинцы в течение 3,5 месяцев оформляли документы на специальную программу, предоставляющую выплаты на частичное покрытие аренды.

"Наша квартира стоит 7 100 крон в месяц (26 767 гривен) плюс электричество, программа покрывает 3 300 крон (12 441 гривна). Если нам не хватает средств, то мы обращаемся в коммуну и отправляем отчеты о доходах от биржи труда. Тогда они смотрят на прожиточный минимум и по собственному усмотрению назначают доплаты. спасало последние три месяца, когда еще не было средств для покрытия расходов", - говорит украинка.

Арендовать это жилье семья может в течение 4 лет, даже если будет иметь собственный доход. Оплата на этот период не будет подниматься, может меняться только плата за электричество.

Семья имеет право делать легкий косметический ремонт, но перепланировка – запрещена. Также нельзя устанавливать дополнительные электроприборы, даже стиральную машину – она общая на 12 квартир, стоит в подвальном помещении.

"Поскольку квартира коммунальная, то к нам могут приходить с проверкой, в каком состоянии находится жилье. Также они могут реагировать на жалобы соседей, если мы нарушаем режим тишины или неправильно сортируем мусор. За нарушение нас могут выселить", - говорит женщина.

Украинцы встали на очередь по аренде жилья. Чтобы снять квартиру не от коммуны, нужно иметь хорошую кредитную историю, рабочий контракт и хороший стабильный доход.

"Мы оформляли страхование на квартиру. Нам коммуна подсказала это сделать в первый же день подписания договора на жилье. Нам предоставили перечень фирм, которые этим занимаются и мы самостоятельно выбирали с кем заключать договор. Они разные по ценам и услугам. Наша страховка составляет 174 кроны" в месяц (655 гривен). Это считается минимальная сумма", – рассказывает Ксения.

При первом осмотре квартиры украинка производила описание всех повреждений, считала и записывала количество дыр от дюбелей в стенах, все трещинки и царапины. Это важно все указать в договоре, иначе при выезде из квартиры с арендаторов могут взыскать плату, как за порчу имущества.

"Если ломается базовая техника, то мы звоним по указанным номерам и ее ремонтируют бесплатно. Но если техника вышла из строя из-за халатности пользователей, то они должны ее отремонтировать", - говорит украинка.

Квартира была полностью пуста при въезде. Единственное, что было обставлено – кухня. В наличии большой холодильник, дополнительно холодильная камера, индукционная плита и мойка. Все остальное пришлось покупать.

"У нас не было средств на обустройство квартиры, поэтому мы написали список самых необходимых базовых вещей и передали его в коммуну. Через 5-7 дней коммуна выделила нам средства, за которые мы смогли приобрести кровати, кухонный стол, стулья и другие базовые вещи Но они были не новые, а из секонд-хенда. самые дешевые варианты, а не на новый из магазинов", - делится женщина.

Объявление о сдаче жилья в аренду в Стокгольме (скриншот сайта housinganywhere.com)

Своим опытом проживания в социальном жилье также поделилась Наталья Алексеенко.

"Мы приехали в Стокгольм и нас зарегистрировали в Миграционной службе. Первые три дня мы провели в социальном общежитии, потом нас на полтора месяца перевели в такое же жилье только в другом городе. Нас также кормили бесплатно", - рассказывает женщина.

Затем женщину распределили на юг Швеции в Хер и поселили в бывший санаторий для людей с инвалидностью. В ее комнате есть отдельный санузел, а кухня – общая.

"Я подписала документ, что вроде бы я арендую эту комнату, но платит за нее коммуна. В договоре описала, какие есть недостатки в жилье. Это обязательно делать. Потому что когда будешь сдавать квартиру, то за это могут вычислить деньги", - объясняет Наталья. .

В этой комнате нельзя производить ремонт самостоятельно. Надо подать заявку и коммуна направит мастера.

"Сейчас иностранцы получают персон-номера - постоянный идентификационный код Швеции, они также подписывают договор с коммуной. Беженцы открывают счета в банке, на которые коммуна сбрасывает деньги за жилье, а человек уже самостоятельно перебрасывает их структуре, которая предоставляет аренду. Моя комната стоит 5 тысяч крон (18 850 гривен)", – добавляет Наталья.